6476 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 88,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 165 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615341833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9875
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
94068615341833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 231 $ Poids 21 % |
| 2 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 447 426 $ Poids 13 % |
| 3 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 210 $ Poids 12 % |
| 4 | 973, rue de la Moisson, Saguenay 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 536 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 522 $ Poids 10 % |
| 5 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 465 526 $ Poids 10 % |
| 6 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 399 512 $ Poids 9 % |
| 7 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 272 231 $ Poids 9 % |
| 8 | 6751, chemin Saint-Henri, Saguenay 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 388 156 $ Poids 9 % |
| 9 | 1030, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-23 · 2.4 km · Vendu 374 000 $ (4 501 $/m²) 83,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 374 482 $ Poids 8 % |
| 10 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 271 062 $ Poids 8 % |
| 11 | 957, Rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 979 $/m²) 75,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 436 $ Poids 7 % |
| 12 | 1079, rue du Seigle, Saguenay 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 120 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 390 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.