5451 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 235,2 m² · constr. 1997 · terrain 13 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 602,4 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 371 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615348695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9880
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
94068615348695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Prés, Saguenay 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 722 133 $ (3 190 $/m²) 226,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 631 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +10 832 $ | 806 630 $ Poids 36 % |
| 2 | 741, rue du Père-Honorat, Saguenay 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (2 657 $/m²) 263,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 590 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 196 $ Poids 3 % |
| 3 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 402 564 $ Poids 0 % |
| 4 | 5552, Ch. St-Pierre, Saguenay 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 905 000 $ (4 095 $/m²) 221 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 854 986 $ Poids 0 % |
| 5 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 633 878 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 761 500 $ (3 285 $/m²) 231,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 050 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 758 985 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.