5868 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 160 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615397642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9886
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
94068615397642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 361 654 $ Poids 5 % |
| 2 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 426 161 $ Poids 3 % |
| 3 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 043 $ Poids 2 % |
| 4 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 449 818 $ Poids 2 % |
| 5 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 96 216 $ Poids 2 % |
| 6 | 5925, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −30 564 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 402 925 $ Poids 2 % |
| 7 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 324 111 $ Poids 2 % |
| 8 | 973, rue de la Moisson, Saguenay 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 536 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 113 $ Poids 1 % |
| 9 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 028 $ Poids 1 % |
| 10 | 6751, chemin Saint-Henri, Saguenay 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 674 $ Poids 1 % |
| 11 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 3.1 km · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 292 $ Poids 1 % |
| 12 | 957, Rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 979 $/m²) 75,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 226 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.