5349 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 118,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 208 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615451223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9890
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068615451223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 989 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 515 199 $ Poids 49 % |
| 2 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +10 856 $ | 447 682 $ Poids 46 % |
| 3 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 429 565 $ Poids 20 % |
| 4 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 508 705 $ Poids 8 % |
| 5 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 451 342 $ Poids 8 % |
| 6 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 308 773 $ Poids 6 % |
| 7 | 5925, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 488 959 $ Poids 5 % |
| 8 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 526 915 $ Poids 4 % |
| 9 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +27 229 $ | 391 540 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 334 098 $ Poids 3 % |
| 11 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 131 306 $ Poids 3 % |
| 12 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 665 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 665 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.