4904 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 103,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 161 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615571871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9901
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
94068615571871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 474 287 $ Poids 21 % |
| 2 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 423 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 476 583 $ Poids 12 % |
| 3 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 184 $ Poids 6 % |
| 4 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 262 771 $ Poids 3 % |
| 5 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 309 084 $ Poids 3 % |
| 6 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 344 883 $ Poids 2 % |
| 8 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 124 062 $ Poids 2 % |
| 9 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 370 572 $ Poids 2 % |
| 10 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 413 715 $ Poids 2 % |
| 11 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 285 172 $ Poids 1 % |
| 12 | 5925, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 453 184 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.