4895 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 189 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615581420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9905
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
94068615581420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 445 536 $ Poids 18 % |
| 2 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 443 779 $ Poids 9 % |
| 3 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 243 603 $ Poids 2 % |
| 4 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 382 634 $ Poids 2 % |
| 5 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 101 986 $ Poids 1 % |
| 6 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 119 971 $ Poids 1 % |
| 7 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 323 007 $ Poids 1 % |
| 8 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 265 375 $ Poids 1 % |
| 9 | 5925, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 423 149 $ Poids 1 % |
| 10 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 465 769 $ Poids 1 % |
| 11 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 128 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.