4858 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 111,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 198 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615582491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9907
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
94068615582491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 203 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 448 174 $ Poids 20 % |
| 2 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 444 685 $ Poids 11 % |
| 3 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 380 895 $ Poids 7 % |
| 4 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 287 226 $ Poids 4 % |
| 5 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 345 341 $ Poids 3 % |
| 6 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 245 362 $ Poids 3 % |
| 7 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 565 $ Poids 2 % |
| 8 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 323 378 $ Poids 2 % |
| 9 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 127 906 $ Poids 2 % |
| 10 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 340 $ Poids 1 % |
| 11 | 5925, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 425 326 $ Poids 1 % |
| 12 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 129 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.