4840 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 171,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 277 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615582734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9908
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
94068615582734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 476 329 $ Poids 20 % |
| 2 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 347 788 $ Poids 4 % |
| 3 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 344 572 $ Poids 1 % |
| 4 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 3.3 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 438 211 $ Poids 1 % |
| 5 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 656 314 $ Poids 0 % |
| 6 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 359 167 $ Poids 0 % |
| 9 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 535 391 $ Poids 0 % |
| 10 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 419 447 $ Poids 0 % |
| 11 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −48 339 $ | 532 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 5650, rue des Saules, Saguenay 2025-07-22 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 442 $/m²) 151,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 416 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.