4802 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 182,5 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615593483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9910
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
94068615593483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 489 084 $ Poids 23 % |
| 2 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 340 803 $ Poids 2 % |
| 3 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 186 $ Poids 1 % |
| 4 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 641 884 $ Poids 1 % |
| 5 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 451 121 $ Poids 0 % |
| 6 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 685 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 352 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 550 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 408 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 541 057 $ Poids 0 % |
| 12 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.