4770 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 102,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 230 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615593879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59627
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
94068615593879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 67 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 418 731 $ Poids 22 % |
| 2 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 411 119 $ Poids 7 % |
| 3 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 733 $ Poids 3 % |
| 4 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 365 128 $ Poids 3 % |
| 5 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 933 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 265 239 $ Poids 2 % |
| 7 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 997 $ Poids 2 % |
| 8 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 123 618 $ Poids 1 % |
| 9 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 121 895 $ Poids 1 % |
| 10 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 435 $ Poids 1 % |
| 11 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 693 $ Poids 1 % |
| 12 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 865 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.