3296 Rue GOLFEURS · Saguenay
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 184,2 m² · constr. 2023 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 413 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615903085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70564
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
94068615903085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −45 970 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 265 958 $ Poids 25 % |
| 2 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 238 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +120 072 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 650 318 $ Poids 19 % |
| 3 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 246 m · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 879 231 $ Poids 8 % |
| 4 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 407 827 $ Poids 4 % |
| 5 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 71 m · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −177 122 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 039 301 $ Poids 3 % |
| 6 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 170 m · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 174 m · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 125 $ Poids 1 % |
| 8 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 112 m · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 764 403 $ Poids 1 % |
| 9 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 50 m · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +84 506 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 464 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 112 m · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +419 $ | 120 719 $ Poids 0 % |
| 11 | 229, boulevard du Royaume Est, Saguenay 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 350 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.