3273 Rue GOLFEURS · Saguenay
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 171,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 506 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615904126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69417
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
94068615904126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 144 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +93 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 896 $ Poids 31 % |
| 2 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −81 542 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 230 386 $ Poids 20 % |
| 3 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 171 m · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 215 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 869 196 $ Poids 13 % |
| 4 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +59 158 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 398 236 $ Poids 7 % |
| 5 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +64 591 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 498 551 $ Poids 5 % |
| 6 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 113 m · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 625 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 719 388 $ Poids 1 % |
| 7 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 119 m · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 710 125 $ Poids 1 % |
| 8 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 85 m · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 755 553 $ Poids 1 % |
| 9 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 514 639 $ Poids 1 % |
| 10 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 556 $ Poids 1 % |
| 11 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 115 m · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +84 506 $ · Ajust. âge −8 451 $ | 459 039 $ Poids 1 % |
| 12 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 85 m · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −837 $ | 119 463 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.