3276-3278 Rue GOLFEURS · Saguenay
Valeur estimée
986 500 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 226,9 m² · constr. 2022 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 500 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615904491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70567
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
94068615904491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 139 m · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −84 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 784 $ Poids 44 % |
| 2 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +70 871 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 382 799 $ Poids 25 % |
| 3 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 172 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 656 667 $ Poids 4 % |
| 4 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 178 m · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 875 981 $ Poids 2 % |
| 5 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 407 827 $ Poids 1 % |
| 6 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 547 060 $ Poids 1 % |
| 7 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 168 m · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 625 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 725 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 170 m · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 715 875 $ Poids 0 % |
| 9 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 122 m · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 104 m · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +84 506 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 462 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 518 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 122 m · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.