3272 Rue GOLFEURS · Saguenay
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 110,3 m² · constr. 2018 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 354 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615904623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69416
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
94068615904623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 156 m · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 689 382 $ Poids 77 % |
| 2 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 152 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −31 609 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 485 738 $ Poids 71 % |
| 3 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 279 $ Poids 24 % |
| 4 | 229, boulevard du Royaume Est, Saguenay 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 298 759 $ Poids 11 % |
| 5 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 426 380 $ Poids 10 % |
| 6 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 393 855 $ Poids 6 % |
| 7 | 2003, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 411 745 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.