3266 Rue GOLFEURS · Saguenay
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 140 m² · constr. 2020 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 422 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615904754600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69415
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
94068615904754600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 134 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 857 $ Poids 82 % |
| 2 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 135 m · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +73 424 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 780 404 $ Poids 46 % |
| 3 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 396 $ Poids 20 % |
| 4 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 447 142 $ Poids 11 % |
| 5 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +79 641 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 491 155 $ Poids 3 % |
| 6 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +65 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 971 $ Poids 3 % |
| 7 | 229, boulevard du Royaume Est, Saguenay 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 246 $ Poids 2 % |
| 8 | 2003, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +65 666 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 465 721 $ Poids 1 % |
| 9 | 1984, rue du Domaine-du-Vignoble, Saguenay 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +73 875 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 454 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.