3022 Rue PLEIN-AIR · Saguenay
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 111,8 m² · constr. 2017 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 206 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615905332800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69577
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
94068615905332800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 126 m · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 690 400 $ Poids 78 % |
| 2 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 81 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 486 237 $ Poids 76 % |
| 3 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 002 $ Poids 28 % |
| 4 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 427 381 $ Poids 12 % |
| 5 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 385 823 $ Poids 10 % |
| 6 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 394 151 $ Poids 8 % |
| 7 | 2003, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 412 572 $ Poids 4 % |
| 8 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +76 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 812 $ Poids 4 % |
| 9 | 194, rue Du Sauvignon, Saguenay 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 386 737 $ Poids 4 % |
| 10 | 1984, rue du Domaine-du-Vignoble, Saguenay 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 402 755 $ Poids 4 % |
| 11 | 1983, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (3 136 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 388 610 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.