3026 Rue PLEIN-AIR · Saguenay
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 107 m² · constr. 2018 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 202 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615905332800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69579
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
94068615905332800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 126 m · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 679 990 $ Poids 74 % |
| 2 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 81 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 478 965 $ Poids 60 % |
| 3 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 489 $ Poids 24 % |
| 4 | 229, boulevard du Royaume Est, Saguenay 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 839 $ Poids 14 % |
| 5 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 419 641 $ Poids 13 % |
| 6 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 379 382 $ Poids 11 % |
| 7 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 711 392 $ Poids 5 % |
| 8 | 194, rue Du Sauvignon, Saguenay 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 380 404 $ Poids 5 % |
| 9 | 1984, rue du Domaine-du-Vignoble, Saguenay 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 396 398 $ Poids 5 % |
| 10 | 2003, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 406 132 $ Poids 5 % |
| 11 | 1983, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (3 136 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 382 673 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.