3154 Rue CYCLISTES · Saguenay
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 6 639 $/m² · 78,1 m² · constr. 2018 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 279 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615905739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69396
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
94068615905739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 197 m · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −14 562 $ | 559 254 $ Poids 97 % |
| 2 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 211 m · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 552 054 $ Poids 97 % |
| 3 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 214 m · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 593 358 $ Poids 92 % |
| 4 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 262 m · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −11 831 $ | 366 114 $ Poids 61 % |
| 5 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 214 m · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −1 674 $ | 96 449 $ Poids 54 % |
| 6 | 229, boulevard du Royaume Est, Saguenay 2024-08-09 · 927 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 512 $ Poids 18 % |
| 7 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 286 760 $ Poids 14 % |
| 8 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −39 531 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 612 048 $ Poids 6 % |
| 9 | 2014, rue du Syrah, Saguenay 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (5 055 $/m²) 63,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie +37 916 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 420 959 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.