3148 Rue CYCLISTES · Saguenay
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 115,4 m² · constr. 2019 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 277 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615906610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69395
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
94068615906610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 46 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 498 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 108 m · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 707 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 138 $ Poids 32 % |
| 4 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 438 857 $ Poids 12 % |
| 5 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 404 433 $ Poids 12 % |
| 6 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 395 397 $ Poids 11 % |
| 7 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 477 529 $ Poids 8 % |
| 8 | 1993, rue du Syrah, Saguenay 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 466 146 $ Poids 7 % |
| 9 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 431 885 $ Poids 5 % |
| 10 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 452 286 $ Poids 5 % |
| 11 | 2003, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 422 147 $ Poids 4 % |
| 12 | 194, rue Du Sauvignon, Saguenay 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 395 818 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.