3143 Rue CYCLISTES · Saguenay
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 142,4 m² · constr. 2018 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 380 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615906705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69400
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
94068615906705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 84 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 551 623 $ Poids 78 % |
| 2 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 134 m · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +80 254 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 780 734 $ Poids 42 % |
| 3 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 153 $ Poids 23 % |
| 4 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 446 747 $ Poids 16 % |
| 5 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 657 109 $ Poids 11 % |
| 6 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +78 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 462 $ Poids 7 % |
| 7 | 1956, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 505 100 $ (3 750 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 902 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −5 051 $ | 616 388 $ Poids 6 % |
| 8 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +77 308 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 799 284 $ Poids 5 % |
| 9 | 602, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 681 500 $ (5 291 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +137 490 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −6 815 $ | 848 155 $ Poids 4 % |
| 10 | 2000, rue du Cabernet, Saguenay 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 232 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 639 $ Poids 4 % |
| 11 | 1933, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 661 000 $ (5 296 $/m²) 124,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +131 402 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 835 706 $ Poids 3 % |
| 12 | 419, Rue du Sauvignon, Saguenay 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 799 $/m²) 163,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −39 510 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 698 762 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.