3149 Rue CYCLISTES · Saguenay
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 114,2 m² · constr. 2021 · terrain 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 389 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615906874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69401
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
457 600 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
94068615906874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 69 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 501 483 $ Poids 83 % |
| 2 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 114 m · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 79 % |
| 3 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 759 $ Poids 33 % |
| 4 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 440 532 $ Poids 14 % |
| 5 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 396 806 $ Poids 12 % |
| 6 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 406 806 $ Poids 12 % |
| 7 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 736 040 $ Poids 11 % |
| 8 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 861 $ Poids 9 % |
| 9 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 727 683 $ Poids 9 % |
| 10 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 479 275 $ Poids 9 % |
| 11 | 1993, rue du Syrah, Saguenay 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 467 907 $ Poids 8 % |
| 12 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 433 394 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.