3254 Rue GOLFEURS · Saguenay
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 114,6 m² · constr. 2018 · terrain 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 490 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615914018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69413
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
94068615914018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 98 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 494 564 $ Poids 84 % |
| 2 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 92 m · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 701 619 $ Poids 79 % |
| 3 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 219 $ Poids 27 % |
| 4 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 435 161 $ Poids 10 % |
| 5 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 392 311 $ Poids 9 % |
| 6 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 400 940 $ Poids 9 % |
| 7 | 2003, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 419 061 $ Poids 4 % |
| 8 | 194, rue Du Sauvignon, Saguenay 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 392 925 $ Poids 3 % |
| 9 | 1984, rue du Domaine-du-Vignoble, Saguenay 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 408 958 $ Poids 3 % |
| 10 | 1983, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (3 136 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 394 590 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.