3172 Rue CYCLISTES · Saguenay
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 125,7 m² · constr. 2020 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615915116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69399
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
94068615915116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 16 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 507 $ Poids 98 % |
| 2 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 47 m · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 739 708 $ Poids 69 % |
| 3 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 969 $ Poids 30 % |
| 4 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 423 580 $ Poids 14 % |
| 5 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +50 439 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 461 953 $ Poids 8 % |
| 6 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 644 $ Poids 7 % |
| 7 | 1956, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 505 100 $ (3 750 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 902 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 128 $ Poids 5 % |
| 8 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +44 561 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 452 546 $ Poids 4 % |
| 9 | 2003, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 441 394 $ Poids 3 % |
| 10 | 1983, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ (3 136 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 175 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.