3236 Rue GOLFEURS · Saguenay
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 6 508 $/m² · 79,9 m² · constr. 2019 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 285 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615915332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69411
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
94068615915332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 230 m · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 568 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 241 m · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 561 357 $ Poids 97 % |
| 3 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 220 m · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 602 904 $ Poids 94 % |
| 4 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 238 m · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −10 141 $ | 371 584 $ Poids 62 % |
| 5 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 220 m · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −1 256 $ | 97 804 $ Poids 55 % |
| 6 | 229, boulevard du Royaume Est, Saguenay 2024-08-09 · 941 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 650 $ Poids 20 % |
| 7 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 289 193 $ Poids 15 % |
| 8 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 621 316 $ Poids 6 % |
| 9 | 1984, rue du Domaine-du-Vignoble, Saguenay 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 353 185 $ Poids 3 % |
| 10 | 194, rue Du Sauvignon, Saguenay 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 337 332 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.