3212 Rue GOLFEURS · Saguenay
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 164,8 m² · constr. 2021 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 384 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615915808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69407
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
94068615915808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 82 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +80 253 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 605 340 $ Poids 40 % |
| 2 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 39 m · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +144 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 232 $ Poids 18 % |
| 3 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −99 055 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 212 874 $ Poids 17 % |
| 4 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +51 807 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 390 884 $ Poids 9 % |
| 5 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 490 181 $ Poids 8 % |
| 6 | 1956, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 505 100 $ (3 750 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 902 $ · Ajust. superficie +56 435 $ · Ajust. âge +2 526 $ | 665 962 $ Poids 3 % |
| 7 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 516 701 $ Poids 1 % |
| 8 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 461 281 $ Poids 1 % |
| 9 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 562 746 $ Poids 1 % |
| 10 | 1993, rue du Syrah, Saguenay 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 553 903 $ Poids 1 % |
| 11 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 530 229 $ Poids 1 % |
| 12 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 502 335 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.