3206 Rue GOLFEURS · Saguenay
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 86,3 m² · constr. 2019 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 318 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615915909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69406
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
94068615915909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 304 m · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 591 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 316 m · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 584 214 $ Poids 89 % |
| 3 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 306 m · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 626 358 $ Poids 85 % |
| 4 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 332 m · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −10 141 $ | 385 021 $ Poids 56 % |
| 5 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 306 m · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −1 256 $ | 101 131 $ Poids 50 % |
| 6 | 229, boulevard du Royaume Est, Saguenay 2024-08-09 · 846 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 252 $ Poids 25 % |
| 7 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 297 844 $ Poids 13 % |
| 8 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 379 433 $ Poids 10 % |
| 9 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 643 316 $ Poids 9 % |
| 10 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 345 893 $ Poids 9 % |
| 11 | 1984, rue du Domaine-du-Vignoble, Saguenay 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 363 762 $ Poids 6 % |
| 12 | 194, rue Du Sauvignon, Saguenay 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 347 876 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.