2839-2841 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 206,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 228 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615916135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14725
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
94068615916135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 140 252 $ Poids 50 % |
| 2 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 606 m · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −128 738 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 966 935 $ Poids 16 % |
| 3 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 301 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +129 000 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 599 907 $ Poids 8 % |
| 4 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 099 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 738 599 $ Poids 5 % |
| 5 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 505 735 $ Poids 3 % |
| 6 | 419, Rue du Sauvignon, Saguenay 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 799 $/m²) 163,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +82 439 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 755 610 $ Poids 2 % |
| 7 | 1956, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 505 100 $ (3 750 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 902 $ · Ajust. superficie +126 275 $ · Ajust. âge −50 510 $ | 682 767 $ Poids 1 % |
| 8 | 602, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 681 500 $ (5 291 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +137 490 $ · Ajust. superficie +170 375 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 921 215 $ Poids 1 % |
| 9 | 2000, rue du Cabernet, Saguenay 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 232 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 544 754 $ Poids 1 % |
| 10 | 1933, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 661 000 $ (5 296 $/m²) 124,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +131 402 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 891 552 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.