3161 Rue CYCLISTES · Saguenay
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 130 m² · constr. 2021 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 435 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615916202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69403
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
94068615916202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 49 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 533 912 $ Poids 96 % |
| 2 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 76 m · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 195 $ Poids 63 % |
| 3 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 909 $ Poids 29 % |
| 4 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 432 840 $ Poids 16 % |
| 5 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 934 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 784 951 $ Poids 9 % |
| 6 | 1956, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 505 100 $ (3 750 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 902 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge +2 526 $ | 600 715 $ Poids 6 % |
| 7 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 510 270 $ Poids 5 % |
| 8 | 1993, rue du Syrah, Saguenay 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +45 381 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 498 035 $ Poids 5 % |
| 9 | 2000, rue du Cabernet, Saguenay 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 232 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 497 674 $ Poids 5 % |
| 10 | 1933, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 661 000 $ (5 296 $/m²) 124,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +131 402 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 812 783 $ Poids 4 % |
| 11 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +45 754 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 482 233 $ Poids 3 % |
| 12 | 1993, rue du Syrah, Saguenay 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 343 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 462 079 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.