3167 Rue CYCLISTES · Saguenay
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 115,9 m² · constr. 2022 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 405 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615916380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69404
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
94068615916380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 51 m · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 507 552 $ Poids 87 % |
| 2 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 57 m · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 718 319 $ Poids 79 % |
| 3 | 720, Boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 297 $/m²) 119,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 712 $ Poids 31 % |
| 4 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 446 066 $ Poids 12 % |
| 5 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 411 782 $ Poids 12 % |
| 6 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 401 423 $ Poids 11 % |
| 7 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 484 660 $ Poids 8 % |
| 8 | 1993, rue du Syrah, Saguenay 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 473 174 $ Poids 7 % |
| 9 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 438 348 $ Poids 6 % |
| 10 | 1998, rue du Syrah, Saguenay 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 589 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 458 809 $ Poids 5 % |
| 11 | 2003, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 428 172 $ Poids 4 % |
| 12 | 194, rue Du Sauvignon, Saguenay 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 401 367 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.