2827-2833 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 221,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 270 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615917352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14727
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
94068615917352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 989 m · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +56 095 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 148 023 $ Poids 47 % |
| 2 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 680 m · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −96 553 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 999 120 $ Poids 30 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +71 277 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 590 $ Poids 3 % |
| 4 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 894 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 772 394 $ Poids 3 % |
| 5 | 419, Rue du Sauvignon, Saguenay 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 799 $/m²) 163,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +110 741 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 783 913 $ Poids 2 % |
| 6 | 1420, rue du Portage, Saguenay 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 499 999 $ (3 003 $/m²) 166,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +82 582 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 633 454 $ Poids 1 % |
| 7 | 1956, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 505 100 $ (3 750 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 902 $ · Ajust. superficie +126 275 $ · Ajust. âge −50 510 $ | 682 767 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.