2752 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
382 500 $
Autre · 4 453 $/m² · 85,9 m² · constr. 1974 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 195 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615918265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14729
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068615918265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 644 m · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 543 787 $ Poids 78 % |
| 2 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 659 m · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 786 $ Poids 77 % |
| 3 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 688 m · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 742 $ Poids 73 % |
| 4 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 751 m · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 360 519 $ Poids 47 % |
| 5 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 688 m · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 93 808 $ Poids 43 % |
| 6 | 229, boulevard du Royaume Est, Saguenay 2024-08-09 · 580 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 251 927 $ Poids 30 % |
| 7 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 345 616 $ Poids 20 % |
| 8 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 574 181 $ Poids 20 % |
| 9 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 437 $ Poids 18 % |
| 10 | 370, rue du Sauvignon, Saguenay 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 122 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 190 $ Poids 16 % |
| 11 | 266, rue du Sauvignon, Saguenay 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 645 $ Poids 14 % |
| 12 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 440 498 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.