2708-2714 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 297,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 282 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615929017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14735
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
94068615929017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
363 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 943 m · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +68 041 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 163 714 $ Poids 40 % |
| 2 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 776 m · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +264 602 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 356 531 $ Poids 12 % |
| 3 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +47 663 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 708 207 $ Poids 7 % |
| 4 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +81 734 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 508 579 $ Poids 2 % |
| 5 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +90 993 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 1 025 274 $ Poids 2 % |
| 6 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +160 875 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 766 150 $ Poids 1 % |
| 7 | 1547, rue du Portage, Saguenay 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (2 797 $/m²) 216,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +113 840 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 770 725 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.