2706 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
773 300 $
Autre · 2 773 $/m² · 278,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,1 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
6417
Usage
Service de lavage de véhicules lourds (incluant les autobus)
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 321 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616022701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59803
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
94068616022701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 971 m · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 140 355 $ Poids 46 % |
| 2 | 527-529, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (1 884 $/m²) 278,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 586 574 $ Poids 11 % |
| 3 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge +53 240 $ | 803 973 $ Poids 9 % |
| 4 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 469 $ Poids 8 % |
| 5 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +58 471 $ · Ajust. âge +72 080 $ | 1 149 632 $ Poids 3 % |
| 6 | 492-494, Rue Malherbe, Saguenay 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 451 $/m²) 234,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 467 819 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.