2500 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
544 800 $
Autre · 46 $/m² · 11 732,1 m² · constr. 1995 · terrain 43 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 732,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 107 m²
Frontage
565,2 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
14 704 300 $
Rôle antérieur 10 742 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616043808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14754
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 220 000 $
Valeur bâtiment
9 484 300 $
Rôle antérieur
10 742 000 $
ID provincial
94068616043808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101-E, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-05-29 · 701 m · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 55 % |
| 2 | 150, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-11 · 763 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 53 % |
| 3 | 100, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-01-29 · 660 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 53 % |
| 4 | 190D, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-01 · 798 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 52 % |
| 5 | 170, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-18 · 815 m · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 51 % |
| 6 | 190-E, rue du Domaine sur le Golf, Saguenay 2026-04-28 · 798 m · Vendu 339 500 $ Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 283 $ Poids 51 % |
| 7 | 180, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-01-29 · 806 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 48 % |
| 8 | 2020, rue du Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 600 $ Poids 44 % |
| 9 | 1990, Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +4 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 794 $ Poids 40 % |
| 10 | 3297, rue des Golfeurs, Saguenay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 621 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 525 $ Poids 30 % |
| 11 | 387, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 25 % |
| 12 | 163, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.