245-247 Boulevard ROYAUME E E · Saguenay
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 181,2 m² · constr. 1957 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 174 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616051910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14758
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
94068616051910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
369 250 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 981 m · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −54 179 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 081 749 $ Poids 45 % |
| 2 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 488 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 988 $ Poids 18 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 859 $ Poids 18 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 601 589 $ Poids 17 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 045 $ Poids 15 % |
| 6 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 815 $ Poids 8 % |
| 7 | 419, Rue du Sauvignon, Saguenay 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 799 $/m²) 163,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 707 363 $ Poids 8 % |
| 8 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 898 677 $ Poids 7 % |
| 9 | 1420, rue du Portage, Saguenay 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 499 999 $ (3 003 $/m²) 166,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 944 $ Poids 7 % |
| 10 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +60 134 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 751 698 $ Poids 6 % |
| 11 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 457 $ Poids 6 % |
| 12 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +51 856 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 692 123 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.