2555 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
755 900 $
Autre · 2 030 $/m² · 372,4 m² · constr. 2008 · terrain 18 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 470 m²
Frontage
320,3 m
CUBF
6996
Usage
Bureau d'information pour tourisme
Valeur au rôle 2026 — composition
5 144 100 $
Rôle antérieur 3 785 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616052323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14759
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 683 800 $
Valeur bâtiment
2 460 300 $
Rôle antérieur
3 785 900 $
ID provincial
94068616052323500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 685 563 $ Poids 22 % |
| 2 | 3010-3012-3014-3016, rue du Plein-Air, Saguenay 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 970 $/m²) 456,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −83 224 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 935 594 $ Poids 15 % |
| 3 | 3021-3023-3025-3027, rue du Plein-Air, Saguenay 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (1 904 $/m²) 451,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −75 490 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 909 270 $ Poids 13 % |
| 4 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 117 490 $ Poids 13 % |
| 5 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 009 519 $ Poids 10 % |
| 6 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +229 395 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 359 568 $ Poids 9 % |
| 7 | 527-529, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (1 884 $/m²) 278,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +88 379 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 682 546 $ Poids 6 % |
| 8 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +143 118 $ · Ajust. âge +63 223 $ | 933 434 $ Poids 4 % |
| 9 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +138 046 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 823 940 $ Poids 2 % |
| 10 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +89 486 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 935 621 $ Poids 2 % |
| 11 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +199 501 $ · Ajust. âge +82 641 $ | 1 232 552 $ Poids 2 % |
| 12 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 139 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.