Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
331 900 $
Autre · 1 418 $/m² · 234,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,6 m²
Frontage
—
CUBF
3649
Usage
Autres industries de produits en béton
Valeur au rôle 2026 — composition
69 100 $
Rôle antérieur 42 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616056874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14763
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
43 400 $
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
94068616056874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 702 m · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +90 572 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 375 001 $ Poids 48 % |
| 2 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −33 607 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 676 848 $ Poids 26 % |
| 3 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 490 335 $ Poids 26 % |
| 4 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 604 074 $ Poids 22 % |
| 5 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 863 555 $ Poids 19 % |
| 6 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 698 389 $ Poids 18 % |
| 7 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 798 348 $ Poids 18 % |
| 8 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 876 788 $ Poids 18 % |
| 9 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −36 118 $ · Ajust. âge −21 747 $ | 892 545 $ Poids 17 % |
| 10 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 732 207 $ Poids 15 % |
| 11 | 1785-1787, rue Colette, Saguenay 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (1 506 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 404 681 $ Poids 15 % |
| 12 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −69 337 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 026 336 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.