2517 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
902 800 $
Autre · 1 540 $/m² · 586,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
586,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
804 600 $
Rôle antérieur 621 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616063216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14769
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 200 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
94068616063216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3010-3012-3014-3016, rue du Plein-Air, Saguenay 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 970 $/m²) 456,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +127 347 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 105 665 $ Poids 13 % |
| 2 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +30 099 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 887 157 $ Poids 11 % |
| 3 | 3021-3023-3025-3027, rue du Plein-Air, Saguenay 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (1 904 $/m²) 451,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +128 039 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 069 799 $ Poids 10 % |
| 4 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +127 281 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 462 080 $ Poids 6 % |
| 5 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +149 313 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 728 821 $ Poids 6 % |
| 6 | 146-156, Rue des Merlebleus, Saguenay 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 252 640 $ (332 $/m²) 762 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 969 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge −25 264 $ | 249 202 $ Poids 2 % |
| 7 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 184 718 $ Poids 2 % |
| 8 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 162 610 $ Poids 2 % |
| 9 | 1830-1834, route 170, Saguenay 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (1 305 $/m²) 352,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 566 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.