2489 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
741 300 $
Autre · 2 187 $/m² · 338,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6416
Usage
Service de traitement pour automobiles (antirouille, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 461 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616063419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14770
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
94068616063419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −47 621 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 658 886 $ Poids 19 % |
| 2 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 072 073 $ Poids 16 % |
| 3 | 527-529, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 884 $/m²) 278,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +56 815 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 671 982 $ Poids 11 % |
| 4 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −60 319 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 006 199 $ Poids 11 % |
| 5 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 898 335 $ Poids 4 % |
| 6 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +88 993 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 990 743 $ Poids 3 % |
| 7 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +92 495 $ · Ajust. âge +78 549 $ | 1 085 809 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.