2398-2408 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 420,7 m² · constr. 1954 · terrain 2 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 456,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 352 400 $ +106.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616066820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54356
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 400 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
94068616066820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +70 363 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 982 973 $ Poids 21 % |
| 2 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −99 224 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 235 574 $ Poids 9 % |
| 3 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +166 375 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 826 918 $ Poids 3 % |
| 4 | 3308, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 320 $/m²) 266,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 383 173 $ Poids 2 % |
| 5 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +143 245 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 859 380 $ Poids 2 % |
| 6 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 1 080 896 $ Poids 2 % |
| 7 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 977 875 $ Poids 1 % |
| 8 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +196 373 $ · Ajust. âge −78 549 $ | 1 032 589 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.