2445 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
599 600 $
Autre · 12 466 $/m² · 48,1 m² · constr. 1987 · terrain 7 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 161 m²
Frontage
183,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 800 $
Rôle antérieur 1 119 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616074497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14779
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 800 $
Valeur bâtiment
696 000 $
Rôle antérieur
1 119 700 $
ID provincial
94068616074497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 268 224 $ Poids 35 % |
| 2 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 285 808 $ Poids 33 % |
| 3 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 234 365 $ Poids 18 % |
| 4 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 297 467 $ Poids 14 % |
| 5 | 136, Rue Flaubert, Saguenay 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (4 290 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 403 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 326 $ Poids 12 % |
| 6 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 288 028 $ Poids 11 % |
| 7 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 260 774 $ Poids 10 % |
| 8 | 493, rue Rabelais, Saguenay 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (4 130 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 261 888 $ Poids 9 % |
| 9 | 309, Rue Calvin, Saguenay 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 258 514 $ Poids 9 % |
| 10 | 581, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (4 344 $/m²) 56,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 272 725 $ Poids 8 % |
| 11 | 570, rue Malraux, Saguenay 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (4 177 $/m²) 56,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 256 117 $ Poids 6 % |
| 12 | 513, Rue Rabelais, Saguenay 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 640 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 229 440 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.