2396 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 199,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 378 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616076062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14781
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
94068616076062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 820 m · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 099 371 $ Poids 61 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 634 062 $ Poids 36 % |
| 3 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 034 $ Poids 34 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 360 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 360 $ Poids 26 % |
| 5 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 897 $ Poids 26 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 588 461 $ Poids 22 % |
| 7 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 759 311 $ Poids 19 % |
| 8 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +56 332 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 751 847 $ Poids 16 % |
| 9 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 992 $ Poids 16 % |
| 10 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 614 905 $ Poids 15 % |
| 11 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +55 663 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 941 584 $ Poids 14 % |
| 12 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 187 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.