2421-2425 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
910 200 $
Autre · 2 178 $/m² · 418 m² · constr. 2012 · terrain 7 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 373,4 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 300 $
Rôle antérieur 840 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616085614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14789
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 300 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
840 900 $
ID provincial
94068616085614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 721 876 $ Poids 36 % |
| 2 | 3010-3012-3014-3016, rue du Plein-Air, Saguenay 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (1 970 $/m²) 456,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 998 506 $ Poids 20 % |
| 3 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +66 703 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 179 313 $ Poids 19 % |
| 4 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 087 371 $ Poids 18 % |
| 5 | 3021-3023-3025-3027, rue du Plein-Air, Saguenay 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (1 904 $/m²) 451,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 969 880 $ Poids 17 % |
| 6 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −102 920 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 285 879 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.