17-19 Rue NERON · Saguenay
Valeur estimée
539 900 $
Autre · 2 421 $/m² · 223 m² · constr. 1989 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 309 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616089013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14792
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
94068616089013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 993 m · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +60 199 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 372 128 $ Poids 46 % |
| 2 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 490 021 $ Poids 42 % |
| 3 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +69 686 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 748 964 $ Poids 35 % |
| 4 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 876 055 $ Poids 35 % |
| 5 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 864 945 $ Poids 32 % |
| 6 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −47 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 302 $ Poids 31 % |
| 7 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 699 305 $ Poids 29 % |
| 8 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 731 729 $ Poids 29 % |
| 9 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 252 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 800 548 $ Poids 29 % |
| 10 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −55 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 382 $ Poids 25 % |
| 11 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +69 140 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 691 917 $ Poids 24 % |
| 12 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −33 678 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 605 816 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.