596 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 61,1 m² · constr. 1990 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 167 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616108068000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14802
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
94068616108068000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 146 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 325 938 $ Poids 96 % |
| 2 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 446 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 325 054 $ Poids 71 % |
| 3 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 199 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 337 039 $ Poids 68 % |
| 4 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 667 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 326 154 $ Poids 65 % |
| 5 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 663 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 323 502 $ Poids 60 % |
| 6 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 638 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 264 548 $ Poids 59 % |
| 7 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 374 $ Poids 49 % |
| 8 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 806 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 197 180 $ Poids 44 % |
| 9 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −1 701 $ | 347 312 $ Poids 44 % |
| 10 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 263 m · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 291 015 $ Poids 39 % |
| 11 | 581, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-16 · 53 m · Vendu 245 000 $ (4 344 $/m²) 56,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 636 $ Poids 38 % |
| 12 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 340 644 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.