586 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 100,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 298 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616108267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14804
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
94068616108267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 449 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 467 305 $ Poids 91 % |
| 2 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 465 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 376 247 $ Poids 89 % |
| 3 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 477 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 955 $ Poids 85 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 576 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 255 571 $ Poids 84 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 555 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 713 $ Poids 84 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 461 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 426 043 $ Poids 83 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 586 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 322 317 $ Poids 82 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 409 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 407 099 $ Poids 81 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 637 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 442 601 $ Poids 81 % |
| 10 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 613 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 440 820 $ Poids 79 % |
| 11 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 512 749 $ Poids 76 % |
| 12 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 592 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 047 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.