578 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 91,8 m² · constr. 1990 · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 257 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616108497000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14805
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
94068616108497000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 460 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 407 328 $ Poids 90 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 417 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 390 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 203 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 535 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 344 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 437 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 498 008 $ Poids 79 % |
| 6 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 456 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 357 664 $ Poids 76 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 447 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 446 909 $ Poids 76 % |
| 8 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 497 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 447 377 $ Poids 75 % |
| 9 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 700 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 430 407 $ Poids 73 % |
| 10 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 463 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 474 $ Poids 72 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 626 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 422 574 $ Poids 69 % |
| 12 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 570 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 811 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.