576-578 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 113 m² · constr. 1988 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 226 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616109217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14812
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
94068616109217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 604 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 950 $ Poids 82 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 358 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 489 876 $ Poids 80 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 570 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 267 841 $ Poids 78 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 512 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 459 826 $ Poids 77 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 581 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 714 $ Poids 76 % |
| 6 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 651 $ Poids 74 % |
| 7 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 569 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +24 505 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 400 956 $ Poids 71 % |
| 8 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 434 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 508 $ Poids 71 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 575 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 464 781 $ Poids 70 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 784 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 325 $ Poids 70 % |
| 11 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 575 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 539 $ Poids 68 % |
| 12 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 490 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 484 436 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.