589 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 258 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616109323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14813
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
94068616109323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 403 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 400 335 $ Poids 87 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 437 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 439 670 $ Poids 83 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 351 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 383 993 $ Poids 82 % |
| 4 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 371 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 489 931 $ Poids 81 % |
| 5 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 539 $ Poids 80 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 635 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 423 525 $ Poids 74 % |
| 7 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 548 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 339 007 $ Poids 71 % |
| 8 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 643 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +10 882 $ | 173 013 $ Poids 70 % |
| 9 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 918 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 476 571 $ Poids 69 % |
| 10 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 748 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 516 106 $ Poids 66 % |
| 11 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 291 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 296 431 $ Poids 66 % |
| 12 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 392 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 439 288 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.