562 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 236,5 m² · constr. 1989 · terrain 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,6 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 413 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616109575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14818
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
94068616109575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 764 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 503 477 $ Poids 55 % |
| 2 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 891 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 553 $ Poids 54 % |
| 3 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 892 139 $ Poids 51 % |
| 4 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 930 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 910 245 $ Poids 42 % |
| 5 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 824 021 $ Poids 41 % |
| 6 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 381 $ Poids 40 % |
| 7 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 798 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +86 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 820 $ Poids 39 % |
| 8 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 902 426 $ Poids 38 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 717 498 $ Poids 36 % |
| 10 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 516 230 $ Poids 36 % |
| 11 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +33 040 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 753 594 $ Poids 28 % |
| 12 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +97 139 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 409 068 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.